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| Attenzione | Chi ha diritto alla successione? | ||||||||
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In caso di morte dell'acquirente,
gli eventuali eredi devono affrontare alcune questioni burocratiche, di cui
la principale è senz'altro la dichiarazione di successione. Prima di
occuparcene ricordiamo rapidamente che il Codice Civile (art. 344) definisce
eredi legittimi il coniuge (ma non il convivente) e i figli (anche
quelli naturali).
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| Come si fa la dichiarazione di successione? | |||||||||
 La dichiarazione
di successione deve essere presentata nel termine di sei mesi dalla morte
presso l'Ufficio del Registro competente del luogo dell'ultima residenza del
defunto, allegando tutta una serie di documenti (dei quali
riporteremo solo quelli che riguardano il caso in cui l'eredità sia
costituita da beni immobili (terreni o fabbricati):
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| Quanto costa la successione? | |||||||||
 Esiste una
imposta globale che grava su tutto il valore della successione e quindi
non solo sugli immobili. Questa va versata solo se il patrimonio supera i
50.000.000. In caso di fratelli, sorelle e affini diretti, non si pagano
tasse per i primi 100.000.000; in caso di figli, per i primi 250.000.000. I
valori da considerare sono quelli di stretta pertinenza del defunto, quindi
in caso di comproprietà o di comunione di beni si calcola solo la singola
quota.Le imposte ipotecaria e catastale riguardano esclusivamente gli immobili e vanno versate in proporzione al loro valore catastale: 2% per quanto riguarda l'ipotecaria e 1% per la catastale. A tali cifre sono da aggiungersi 50.000 lire più il costo dei bolli e trascrizioni per ogni conservatoria competente. Infatti, una nuova norma (legge n° 140/1997) ha stabilito che ogni dichiarazione di successione deve essere corredata dal modello di liquidazione delle imposte relative, compresa quella sostitutiva dell'Invim che va applicata agli immobili caduti in successione e pervenuti al defunto prima del 31/12/1992. L'autoliquidazione di tale imposta prevede il pagamento di un'imposta pari all'1% del valore dichiarato. Se tale valore è pari a cento volte (trentaquattro per i negozi, cinquanta per gli uffici) la rendita catastale dell'immobile, il versamento dell'imposta sostitutiva chiude la partita con l'Invim. Infatti l'Invim, benché abolita a partire dal 1/1/1993, ha continuato ad essere presente in tutti i trasferimenti di proprietà e molto probabilmente vi resterà fino alla prescrizione nel 2002. A parte i casi di esenzione, l'imposta continua a essere calcolata per il periodo intercorso tra l'acquisto del bene e il 31/12/1992. Il valore finale a tale data coincide con la valutazione automatica. L'imposta sostitutiva ora introdotta si applica solo su detto valore. Se i valori degli immobili oggetto della successione sono inferiori a quelli catastali automatici, l'accertamento prosegue con le consuete modalità da parte dell'Ufficio del registro. Infine, si ricorda che può essere portato in detrazione dall'imponibile della successione, per un certo massimale, l'importo eventualmente corrisposto al professionista (purché fatturato) per la compilazione del modulo di successione.
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Al coniuge spetta 1/2 della proprietà se c'è un figlio e
1/3 in tutti gli altri casi. I figli dividono in parti uguali la quota loro
spettante. Inoltre al coniuge spetta, in ogni caso, il diritto di abitazione
e di uso del mobilio della casa coniugale.
